A l'attention des copropriétaires demandant le changement de leurs radiateurs         Version du 01/06/2022 

 

Nous rappelons que les changements de radiateurs à leurs frais par les copropriétaires  sont autorisés pour autant qu’ils satisfassent aux conditions exposées ci-après

 Le chauffage du Parnassium est un chauffage collectif à eau chaude qui est considéré comme partie commune, y compris les radiateurs. Donc toute intervention  sur l’installation doit avoir l’accord du syndic ou de son conseil, un  membre mandaté du conseil syndical. 

Les radiateurs sont alimentés chacun par 2 colonnes verticales, traversant les différents niveaux des bâtiments, qui sont regroupées en plusieurs faisceaux isolables chacun par 2 vannes en sous-sol. Une intervention sur un radiateur non isolable nécessite donc la vidange (en général  totale) du faisceau concerné, puis sa remise en eau et purge de l’air en tête de colonne. Pour que l’opération de purge soit efficace il faut que le débit de circulation soit coupé.  Il est également préconisé de mettre en oeuvre, quand c’est possible compte tenu de l’espace disponible, la technique de congélation des tuyauteries, ce qui évite de vidanger, sous la responsabilité de l ‘intervenant : le risque de fuite est lié à la pression du circuit : 5,5 et 1 bar environ respectivement au 1er et 16ème étage et est donc d’autant plus fort que l’étage est peu élevé. 

Les interventions sur les radiateurs pendant la période de chauffe (usuellement entre début Octobre et fin Mai) sont normalement exclues et limitées à une journée (sauf cas de force majeure : fuite, ou si les tuyauteries de raccordement sont déjà munies de robinets d’isolement), pour les raisons suivantes :

• nécessité de coupure partielle du chauffage, non seulement dans l’appartement concerné mais également dans tous ceux de même numéro dans la cage d’escalier et également, selon le cas, dans des appartements de la cage d’escalier voisine (soit 48 au maximum). En effet il n’est pas possible d’isoler un seul couple de colonnes, faute de robinets d’arrêt sur chaque colonne montante.

• outre la consommation élevée d’eau lors de la vidange, perte du liquide anti corrosion qui y est ajouté chaque année.

• purge de l’air toujours imparfaite, entrainant de nombreuses  opérations ultérieures de purge dans les radiateurs des appartements en tête de colonnes et des interventions chez les occupants des appartements  concernés.

La copropriété a signé un contrat d’exploitation et de maintenance de l’installation avec une société  dite le prestataire, ce qui entraine des obligations réciproques. A ce titre toute intervention sur les équipements de responsabilité du prestataire doit être effectuée par son personnel  ou ses sous-traitants. Ceci  concerne la quasi-totalité des composants de l’installation, à l’exception des radiateurs et des colonnes montantes en aval des vannes d’isolement en sous-sol. En conséquence les opérations d’isolement, vidange puis remplissage de chacun des couples de colonnes alimentant le (ou les) radiateur à remplacer sont obligatoirement effectuées par le prestataire, pour un montant forfaitaire fixé au contrat de 145*1,1= 160€ TTC, plus un forfait déplacement  de 76 € TTC, par action sur les vannes, en sous-sol, d’isolement et de vidange des couples de colonnes concernées. . Hors période de chauffe, la purge de l’air résiduel dans les tuyauteries après remise en eau  n’est pas immédiatement nécessaire, car elle sera systématiquement réalisée avant le redémarrage du chauffage. Par contre, si l’intervention est réalisée pendant la période de chauffe, une purge de l’air résiduel doit être ensuite réalisée par intervention sur les purgeurs des radiateurs des appartements en tête de colonnes et le coût de la vidange de chaque couple de colonnes sera, en conséquence, augmenté de 50%, soit 240€ TTC.

Si le remplacement du (ou des) radiateur ne peut être  effectué dans la journée, et si la modification des piquages n’est pas nécessaire, il faut prévoir l’installation de 2 robinets d’arrêt type BS (boisseau sphérique). Le but est de permettre l’installation ultérieure du radiateur sans avoir à intervenir à nouveau  sur les colonnes d’alimentation, et ce donc à n’importe quelle date et sans nécessité de nouvelle vidange.

 En cas de mise en œuvre de la technique de congélation le coût sera  de 215*1.1= 236,5 € TTC.

Le bon fonctionnement de l’installation est de la responsabilité du prestataire, sachant que dans ce cadre  les radiateurs et leur montage doivent respecter certaines règles techniques qui ont été portées à la connaissance des copropriétaires et approuvées lors de précédentes  Assemblées Générales. (AG des  16/01/2014 et 11/02/2015).     Le remplacement des radiateurs sera donc prioritairement effectué par la société prestataire, ou par une société agrée par celle ci, ce qui garantit le respect de ces règles et une exécution de qualité professionnelle. (Les tarifs seront les mêmes que ceux appliqués à la copropriété, tarifs qui sont définis au contrat). Dans tous les cas le descriptif technique des travaux envisagés devra être soumis, au préalable, pour approbation au conseil du syndic, selon l’article 14.1 chapitre VII  du règlement de copropriété, ainsi qu’au prestataire. Une visite de contrôle sera effectuée par le prestataire à l’issue des travaux.

 

 On rappelle que les règles techniques à respecter concernant les radiateurs  et leur installation sont les suivantes :    

• Les modifications de tracé des colonnes montantes  verticales ne sont pas autorisées.

•  L’installation doit être telle que les raccordements soient en acier ou en composite multicouches. 

• Le cuivre, (tuyauteries et soudures : brasures), l’aluminium et le PER sont interdits. Les raccordements  seront de longueur minimale, au plus près des  2 colonnes montantes et ils ne comporteront pas de joints. 

• En cas de suppression de radiateurs en tête de colonnes, ces dernières seront munies d’un purgeur automatique isolable par un robinet BS, le tout non caché et facilement accessible.

• Les radiateurs devront être munis d’un té, d’un robinet de réglage (non nécessairement  thermostatique car peu fiable) et d’un purgeur manuel  en partie supérieure. Ils seront  de puissance et de caractéristiques  similaires à celle des éléments chauffants d’origine, à savoir :

- Type : Haute pression : pression de service : > ou =8 Bar.(6 bar acceptés pour les appartements au-dessus du 8ème étage)

- Radiateurs muraux des cuisines et des salles de bains : remplacement en principe proche de l’identique. Il est possible d’utiliser les modèles standards stockés en chaufferie et donc disponibles sans délais d’approvisionnement. 

• Les radiateurs sèche-serviettes sont autorisés dans les salles de bains : Leur alimentation n’étant usuellement prévue que par le bas, les occupants devront purger l’air présent au début de chaque saison de chauffe par action sur le purgeur situé sur le dessus du radiateur. 

• Les radiateurs panneaux (h>1,8m) seront alimentés (sauf impossibilité: colonnes dans l’appartement voisin), par le dessus et par le dessous, et selon la notice du fabricant, (en  diagonale le plus souvent), sans points bas des tuyauteries de liaison. Cette règle ne s’applique pas aux radiateurs des derniers étages ou têtes de colonnes.

 La raison en est d’empêcher le piégeage d’air dans les radiateurs entrainant une perte d’efficacité, la nécessité de purges fréquentes et difficiles et  la corrosion conduisant à terme à leur percement prématuré.

Ceux qui ne  peuvent être raccordés par le haut seront choisis  de hauteur inférieure à 2m depuis le plancher: en effet  la manœuvre de leur robinet de purge doit être possible  sans moyens de rehausse, compte tenu du danger (risque de chute) pour les personnes âgées. Une hauteur trop grande n’est d’ailleurs pas utile car assurant surtout le chauffage du plafond.  Si leur installation nécessite la modification des piquages déjà  existants sur les colonnes montantes, elle devra être obligatoirement effectuée par la société prestataire.

• Les convecteurs qui sont installés initialement dans les séjours et les chambres, devant les baies vitrées, seront remplacés, de préférence  au même endroit, par des radiateurs plinthes (hauteur h< 250mm). Leur intérêt est de réchauffer l’air descendant  le long des baies qui est refroidi au contact des vitres plus froides, tout particulièrement dans le cas des simples vitrages d’origine encore présents. Leur remplacement  par des radiateurs plinthes ne nécessite en outre pas de modification des piquages d’origine qui sont situés dans un même plan horizontal.

 

Remarque : Selon une décision votée en AG le 19/01/2009 le remplacement des éléments chauffants  hors d’usage (percés, colmatés) est pris en charge par la copropriété si et seulement si  ce sont des radiateurs muraux ou convecteurs d’origine (qui eux seront remplacés par des radiateurs plinthes) ou qui ont déjà été remplacés en respectant  les règles définies précédemment. Le remplacement des radiateurs panneaux ou des sèche-serviettes percés (et des tuyauteries en cuivre) restera donc à la charge des copropriétaires.

Dans tous les cas il faut effectuer, de préférence, la demande avant la fin de l’année, compte tenu des délais  nécessaires à l’élaboration et l’approbation des devis  et à  l’approvisionnement des radiateurs, pour permettre d’effectuer les travaux l’année suivante avant le début de la nouvelle  période de chauffe.